Комплекс нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Дніпро, вул. Повітряна, 5, РНОНМ: 1675082812101; Тип об’єкта: Будівля-прибудова до компресорної літ.№28, об’єкт житлової нерухомості: Ні; Загальна площа 177,8 кв.м, літ Б, В навіси.
Право власності виникло на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: реєстровий № 3945, виданий 26.09.2019, видавник: Сисоєнко І.В., приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу
Нежитлове приміщення, група приміщень № 140/1, загальною площею 308,4 кв.м., реєстраційний номер 1534353280000, місцезнаходження: м.Київ, вулиця Донця Михайла, будинок 2а, секц. 1, приміщення 140/1, поверх 25:
Призначення приміщень:
- основне – 292,1 кв.м.;
- лоджія – 2,1 кв.м.;
- лоджія – 2,0 кв.м.,
- лоджія – 2,0 кв.м.;
- лоджія – 1,1 кв.м.,
- балкон - 3,5 кв.м.;
- лоджія – 1,1 кв.м.;
- лоджія – 1, 2 кв.м.;
- лоджія – 1,2 кв.м.;
- лоджія - 2,1 кв.м.
Основна - 292, 1 кв.м., площа допоміжна - 16,3 кв.м.
Право власності, номер відомостей про речове право: 25787525, 17.04.2018 року.
Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу),
індексний номер: 40704725 від 19.04.2018 10:33:06, Осипович Ігор Віталійович, Київська філія комунального підприємства "Новозаводське" Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області, м.Київ.
Документи, подані для державної реєстрації: інвестиційний договір, серія та номер: 05/03, виданий 05.03.2018, видавник: Сторони; Довідка, серія та номер: 27/03-01, виданий 27.03.2018, видавник: ТОВ "АЛЬФА-КАПІТАЛ-БУД"; акт прийняття-передачі об'єкта інвестування (нежитлове приміщення №140/1), серія та номер: 140/1, виданий 28.03.2018,
видавник: Сторони
Гараж, загальною площею 23.6 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, "Дніпро" товариство власників гаражів" обслуговуючий кооператив, гараж 449
Майно перебуває в задовільному стані. Земельна ділянка, на якій знаходиться будівля, знаходиться у фактичному користуванні та не є предметом реалізації
Майно належить боржнику на підставі договору про поділ спільного майна подружжя, серія та номер: Реєстровий № 1576, виданий 28.12.2017, видавник: Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Биканова І.М.
Оздоровчо-розважальний комплекс кафе «Олеся» загальною площею 1717,8 кв.м, що згідно техпаспорту складається з підвального, першого і мансардного поверхів.
В підвальному поверсі знаходиться коридор площею 6,3 кв.м, підвал площею 18,5 кв.м. Фундамент - К.к., стіни - камінь, перекриття - залізобетонне, підлога - бетон.
На першому поверсі знаходиться: тамбур площею 19,8 кв.м., санвузол площею 5,0 кв.м., вбиральня площею 1,2 кв.м., вбиральня площею 1,2 кв.м., зал площею 90,8 кв.м., коридор площею 13,1 кв.м., кладова площею 6,4 кв.м., коридор площею 4,7 кв.м., бар площею 6,9 кв.м., коридор площею 6,6 кв.м., кухня площею 23,5 кв.м., мийка площею 11,5 кв.м., підсобка площею 4,1 кв.м., коридор площею 1,8 кв.м., сходова клітка площею 16,0 кв.м., зал - 85,9 кв.м., вхід в підвал площею 2,9 кв.м., тех.. приміщення площею 67,1 кв.м., кладова площею 10,0 кв.м., тамбур площею 5,9 кв.м., вбиральня - 2,0 кв.м., коридор площею 18,6 кв.м., більярдна площею 31,2 кв.м., підсобна - 3,2 кв.м., бенкетний зал площею 170,2 кв.м., тамбур площею 24,6 кв.м., тех. приміщення площею 7,5 кв.м., склад площею 10,6 кв.м., коридор площею 5,1 кв.м., мийка площею 10,4 кв.м., мийка площею 7,3 кв.м., коридор площею 24,7 кв.м., коридор площею 6,4 кв.м., бенкетний зал площею 11,2 кв.м., коридор площею 8,2 кв.м., сходова клітка площею 7,8 кв.м., тамбур площею 5,8 кв.м., вбиральня площею 3,3 кв.м., вбиральня площею 3,4 кв.м., вбиральня площею 4,9 кв.м., коридор площею 18,4 кв.м., бенкетний зал площею 136,6 кв.м., кухня площею 18,2 кв.м., бенкетний зал площею 15,1 кв.м., вбиральня - 3,9 кв.м., коридор площею 5,4 кв.м., більярдна площею 29,5 кв.м., більярдна площею 52,6 кв.м., всього по 1-мі поверсі 1030,5 кв.м. Фундамент - кам., стіни - цегла, перекриття - залізобетонне, дерев'яне, підлога - плитка.
На мансардному поверсі знаходиться: сходова клітка площею 16,0 кв.м., хол площею 92,6 кв.м., вбиральня площею 3,4 кв.м., вбиральня площею 2,9 кв.м., вбиральня площею 3,2 кв.м., вбиральня площею 2,6 кв.м., зал кафе площею 88,7 кв.м., басейн площею 18,0 кв.м., ванна площею 7,0 кв.м., душова площею 3,4 кв.м., кімната відпочинку площею 10,9 кв.м., кімната відпочинку площею 8,6 кв.м., коридор площею 3,5 кв.м., кімната відпочинку площею 18,2 кв.м., парна площею 7,4 кв.м., коридор площею 9,8 кв.м., коридор 2,7 кв.м., тамбур площею 7,8 кв.м., бар площею 14,7 кв.м., коридор площею 6,6 кв.м., підсобна площею 22,5 кв.м., інвентарна площею 3,4 кв.м., танцювальний зал площею 308,6 кв.м., всього по мансарді 662,5 кв.м. Матеріали стін - цегла, перекриття - дерев'яне, підлога - плитка.
Матерал стін - цегла, ззовні будинок оздоблений штукатуркою, вікна металопластикові, покрівля – шифер. Знаходиться за адресою Рівненська обл., Сарненський район, м. Сарни, вул. Привокзальна, будинок 31-В, РНОНМ 1846226456254.
Інженерне обладнання згідо технічного паспорта: електрика, водопровід, каналізація, електроопалення.
Земельна ділянка площею 0.1387 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер: 5625410100:01:007:0095, адреса: Рівненська обл., Сарненський район, м. Сарни, вул. Привокзальна, 31в, на якій знаходиться оздоровчо-розважальний комплекс кафе «Олеся».
Оздоровчо-розважальний комплекс кафе «Олеся» належить боржнику на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: б/н, виданий 03.09.2004 року, видавник: виконавчий комітет Сарненської міської ради.
Земельна ділянка кадастровий номер: 5625410100:01:007:0095 належать боржнику на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №2281707.
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
