ІПОТЕКА. Об'єкт незавершеного будівництва громадський центр, (літ. А), реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 119374680000, що розташований на земельній ділянці, загальною площею - 0,74 га, кадастровий номер: 8000000000:88:217:0009, проектно-тендерна та проектно-кошторисна документація із відповідними супроводжуючими документами, адреса: вул. Шолуденка, перетин пр-т Перемоги (Берестейський) та вул. Борщагівської у Шевченківському р-н, м. Києва.
Запроектована будівля бізнес-центру Sky Towers являє собою композицію з двох прямокутних веж (вежа А – 47 поверхів, вежа Б – 34 поверхи), поєднаних стилобатом, та окремої двоповерхової споруди банку зі східної сторони комплексу.
Земельна ділянка, загальною площею - 0,74 га, кадастровий номер 8000000000:88:217:0009, цільове призначення: будівництво, експлуатація та обслуговування громадського центру. Земельна ділянка розташована на вул. Шолуденка, перетин просп. Перемоги (Берестейський) та вул. Борщагівської у Шевченківському районі м. Києва. Ділянка має конфігурацію багатокутника, рівний рельєф, зелені насадження відсутні; з південної сторони ділянка обмежена територією АЗС; із східної сторони - територією Центрального міського РАЦС; із західної та північної сторін – межує з вул. Шолуденка та просп. Берестейським відповідно.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна загальна площа будівництва - 51 355.9 кв.м., в стадії будівництва - готовністю 51%.
Відповідно до висновку судового експерта В. В. Вець від 10.06.2024 будівельна готовність об'єкта становить 40%.
Проектна площа будівництва 224 527,00 кв.м.
Згідно Звіту про технічну інспекцію від 15.05.2022 загальна проектна площа будівництва 219 289,30 кв.м. (зменешення/корегування площі по підземній частині складає - 5288 кв.м., яка утворилась через розрахунок за більш деталізованим кресленням, виключаючи із загальної площі монтажні отвори для прокладення комунікацій, площі під колонами, товщину внутрішніх стін, а також коректне урахування площі в’їзду пандусів), в тому числі:
▪ Наземна частина – 171 646,6 кв.м; ▪ Офісні приміщення – 124 776,1 кв.м; ▪ Торгові приміщення, конференц-зали – 10 156,2 кв.м; ▪ Приміщення банку (1, 2 поверхи) – 606,0 кв.м; ▪ Підземна частина – 47 642,7 кв.м; ▪ Приміщення банку (- перший поверх) – 195,0 кв.м; ▪ Паркінг - 47 447,7 кв.м.
Рік припинення будівництва 2015, будівля складається фактично з 27 поверхів, підземних поверхів - 8, побудовано 27 поверхів з 47-ми за проектом. Додаткові елементи - прибудова, - 1 приміщення банку.
Матеріал конструкції - залізобетон, піноблоки, покрівля - відсутня. Інженерне забезпечення будівництва: електропостачання - наявне, відімкнено, газопостачання - запроектовано, теплопостачання - запроектовано, водопостачання та водовідведення - запроектовано, опалення - запроектовано.
За функціональним призначенням комплекс включатиме: офісні приміщення; торгову зону; окрему будівлю відділення банку; восьмирівневий підземний паркінг на 878 машино-місць; торгові площі 1-4 поверхів призначені для розміщення ресторанів, конференц-залів та торгової галереї; ▪ офісні приміщення займатимуть площі комплексу з 5 по 47 поверхи вежі А та з 5 по 34 поверхи вежі Б; ▪ у вежі А передбачені 22 пасажирських ліфти та 2 пожежних; ▪ у вежі Б – 15 пасажирських ліфтів та 2 пожежних, крім цього - 4 пасажирські ліфти обслуговують підземний паркінг та 7 наземних поверхів.
Проектно-тендерна та проектно-кошторисна документація із відповідними супроводжуючими документами (Проектна документація) на будівництво „Громадського центру на вул. Шолуденка, перетин просп. Перемоги (Берестейський) та вул. Борщагівської, в Шевченківському районі м. Києва” ( Об’єкт), яка належить ТОВ "Агенція офісного будівництва" на праві власності на підставі: - Договору підряду на розробку проектно-тендерної документації від 11.04.2007 року зі всіма додатковими угодами, що укладено з фірмою "Rascem Investments Limited'' (Кіпр) (Контракт - 1) - Договору підряду на виконання проектних робіт № 03/09-2007 від 03.09.2012 року зі всіма додатковими угодами, що укладено з ТОВ «Творча архітектурна майстерня «Віталій Васягін» (Контракт - 2)
Земельна ділянка належить боржнику на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер: 905, виданий 24.05.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Коваленко Н.Є.; державний акт на право власності на земельну ділянку, серії КВ № 137035, серія та номер: 01-8-00126, виданий 17.11.2006, видавник: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації);
Незавершене будівництво належить боржнику на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії КВ № 137035, серія та номер: 01-8-00126, виданий 17.11.2006, видавник: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації); Дозвіл на виконання будівельних робіт, серія та номер: КВ 12412130332, виданий 31.07.2012, видавник: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві;
єдиний майновий комплекс (комплекс нежитлових будівель), загальна характеристика: реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна: 49521612107 (реєстраційний номер об"єкта в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 4782178) та складається з:
1. А-А1, Будівля контори, 566,0 кв.м. 2. Б, Будівля їдальні, 781,4 кв.м. 3. Б1, Будівля магазину, 55,7 кв.м. 4. Г, Зовнішня підстанція КПТ, 52,6 кв.м. 5. Е, Будівля КНС №1, 31,2 кв.м. Реєстраційний номер виконавчого провадження: 73258723 6. Ж-Ж3, Будівля утильсировини, 561,8 кв.м. 7. З-З, З;Л, Забійний цех та м`ясожировий цех, 2271,9 кв.м. 8. З 4, Склад, 33,1 кв.м. 9. И, Склад, 549,5 кв.м. 10. К, Трансформатор, 65,1 кв.м. 11. М, Будівля апаратної, 98,1 кв.м. 12. Н-Н5, Будівля холодильника, 2666,5 кв.м. 13. П, Господарський блок, 1022,7 кв.м. 14. С;С1. Гараж, 61,0 кв.м. 15. У, Будівля газорозподільної станції, 13,4 кв.м. 16. Ф, Будівля контрольно-пропускного пункту, 60,0 кв.м. 17. X, Будівля котельної, 105,0 кв.м. 18. X1, Територія газової котельні, 15,4 кв.м. 19. Ч-Ч7, Будівля ковбасного цеха, 1180,2 кв.м. 20. Щ-ЩЗ;Щ6, Будівля майстерні, 321,7 кв.м. 21. Щ4, Лайстаг, 353,8 кв.м. 22. Є, Будівля вагової, 24,5 кв.м. 23. Ю,Ю1, Склад, 470,6 кв.м. 24. Я; Я1, Очисна споруда каналізації, 48,4 кв.м. 25. N, Очисні споруди мийки, 88,8 кв.м. 26. N1, Будівля мийки, 95,7 кв.м. 27. Q, Трансформатор, 66,6 кв.м. 28. W, КНС-2, 30,8 кв.м. 29. V, Будівля блока очисних споруд (незакінчене будівництво). 30. В, Підвал. 31. Д, Склад ПММ. 32. Ц, Будівля жироловки. 33. Ш, Відкрита градирня. 34. 1, Замощення. 35. №1-3, Огорожа. 36. щ5;щ7, Корпус первинного утримання скота, 347,8 кв.м. Право власності виникло на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 43, виданого 13.07.2010, видавник: Виконавчий комітет Жовтоводської міської ради та зареєстрованого Комунальним підприємством Жовтоводське міжміське бюро технічної інвентаризації 14 липня 2010 року, номер запису 407 в книзі 1-453, реєстраційний номер 4782178. Земельна ділянка, кадастровий номер: 1210700000:01:315:0025, площа 5.3236 га, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, договір оренди земельної ділянки від 23.09.2013 виданий Жовтоводською міською радою; договір оренди земельної ділянки від 11.09.2018 виданий Жовтоводською міською радою, строк дії десять років, з правом пролонгації. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Домоволодіння, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Лодочний, будинок 3, та в цілому складається з: Літ «А» - житловий будинок; Літ «Д» - сарай, Літ «Г» - літня кухня;
Літ «К» - гараж; Літ «Л» - вбиральня; Літ «М» - альтанка; Літ «н1-3» - огорожа; Літ «І» - вимощення.
Житловий будинок, найменований Літ «А», загальною площею 91.7 кв.м., житловою площею 25.6 кв.м. та площею підсобних приміщень 66.1 кв.м., в цілому складається з наступних приміщень:
- Веранда – загальною площею 15.0 кв.м., підсобна площа 15.0 кв.м.;
- Коридор – загальною площею 11.3 кв.м., підсобна площа 11.3 кв.м.;
- Жила – загальною площею 12.7 кв.м., житлова площа 12.7 кв.м.;
- Жила – загальною площею 12.9 кв.м., житлова площа 12.9 кв.м.;
- Веранда – загальною площею 20.5 кв.м., підсобна площа 20.5 кв.м.;
- Кухня – загальною площею 10.7 кв.м., підсобна площа 10.7 кв.м.;
- Ванна – загальною площею 6.3 кв.м., підсобна площа 6.3 кв.м.;
- Туалет – загальною площею 2.3 кв.м., підсобна площа 2.3 кв.м.;
Разом по літ «А» - 91.7 кв.м. – загальна площа частин приміщень; 25.6 кв.м. – житлова площа приміщень;; 66.1 кв.м. – підсобна площа приміщень.
Характеристика будівель та споруд домоволодіння:
- Літ «А», житловий будинок, рік будівництва – 1960, фундамент – бутовий, стіни – черепашник, покрівля – шифер; благоустрій: електрика, водопровід, каналізація, газопостачання.
- Літ «Д», сарай, рік будівництва – 1960, фундамент – бутовий, стіни – цегла, покрівля – шифер; благоустрій: електрика.
- Літ «Г», літня кухня, фундамент – бутовий, стіни – цегла, покрівля – шифер; благоустрій: електрика.
- Літ «К», гараж, фундамент – бутовий, стіни – черепашник, покрівля – сталева; благоустрій: електрика.
- Літ «Л», вбиральня, фундамент – цегла, стіни – черепашник, покрівля – сталева.
- Літ «М», альтанка, фундамент – стовби дерев’яні, стіни – дерев’яні, покрівля – сталева.
- Літ «н1-3», фундамент – металеві, цегла.
Літ «І», вимощення – цемент.
За адресою нерухомого майна зареєстровано 3 повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані.
Підстава виникнення права власності: договір дарування, р№ 9425, 21.06.2007, Лічман І.М.приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу
Нежилий будинок, загальна площа (кв.м): 283.6, (літера А) Адреса: м.Київ, вулиця Огієнка Івана, будинок 10.
Належить боржнику на праві власності згідно договіру про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 1631, виданий 14.09.2015, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В.
1/2 частини житлового будинку загальною площею 55,3 кв. м. та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0894 га, право власності - рішення суду, серія та номер: 22-ц/786/706/2013, виданий 25.02.2013, видавник: Апеляційний суд Полтавської області, зареєстрована одна повнолітня особа
Трикімнатна квартира, загальною площею 85,1 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м. та складається з трьох кімнат, у тому числі: кімната 1 – 23,5 кв.м., коридор – 7,6 кв.м., кімната 2 – 13,5 кв.м., санвузол – 6,9 кв.м., кімната 3 – 20,8 кв.м., кухня – 10,3 кв.м., балкон – 1,0 кв.м., лоджія – 11,5 кв.м., та знаходиться на 9-му поверсі 9-поверхового будинку, що розташована за адресою: м. Київ, вулиця Федорова Івана, будинок 3, квартира 25. Договору купівлі- продажу, посвідченого 12 липня 2022 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юрченко В.В. за реєстровим № 571, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 липня 2022 року, номер запису про право власності 47303446, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1029248180000. Згідно відповіді Печерської районної в місті Києві Державної адміністрації від 15.07.2024, за адресою: вул. Федорова Івана, буд. 3, кв. 25 відсутні зареєстровані особи, неповнолітні особи не зареєстровані.
Нежитлове приміщення, офісно-складське приміщення першого поверху загальною площею 148,5 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антона Незоли (Таганська), буд. 16, прим. № 178.
Склад приміщення: 1 коридор – 7,9 кв.м., 2 кімната охорони – 5,1 кв.м., 3 коридор –24,8 кв.м., 4 кладова – 4,5 кв.м., 5 коридор – 30,5 кв.м., 6 кладова – 4,7 кв.м., 7 коридор – 8,4 кв.м., 8 електрощитова – 5,3 кв.м., 9 кабінет - 28,2 кв. м., 10 кладова - 3,7 кв.м., 11 кабінет - 25,4 кв.м. Висота приміщення 2,85, 3,8, 4,1 м. Приміщення забезпечено водо, електропостачанням, водовідведенням. Опалення централізоване.
Форма власності - приватна (договір купівлі-продажу № 4267 від 30.11.2017, Куропятнікова Т.М., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу).
