ІПОТЕКА. Комплекс, загальною площею 7370,00 кв.м. за адресою: Кіровоградська обл., Кропивницький р., с. Грузьке, вул. Маловисківське шосе, буд. 3.
Технічна характеристика майна згідно технічного паспорта: нежитлова будівля, адмінбудівля літ. «А, А1, А2, ак», нежитлова будівля, їдальня, літ. «В, в, в1, в2», нежитлова будівля, склад, літ. «Г», естакади літ. «г, г1», побутове літ. «Г1», трансформаторна, літ. «Ж», вагова літ. «Л», нежитлова будівля, склад, літ. «Є», убиральня літ. «М», водонасосна станція літ. «І», вхід до підвалу літ. «ГО, К», ваги-навіс літ. «Л1», огорожі, №1, №2, замощення літ. І, залізничні колії, 1-4.
Підстави виникнення права власності на майно: свідоцтво про право власності, серія та номер: б/н, виданий 11.04.2011, видавник: Грузьківська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області.
Відомості про земельну ділянку: комплекс розташовані на земельній ділянці комунальної власності. Інформація про укладення договору оренди відсутня. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Цех безалкогольних напоїв та розливу вин. Розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка (с. Мізікевича), вулиця Лабораторна, ж/м "Червоний хутір", 1, загальна площа (кв.м): 428,8.
Належить боржнику на підставі Ухвали суду, серія та номер б/н, видана 23.02.2005 Овідіопольським районним судом Одеської області.
Земельна ділянка, кадастровий номер 5123755800:02:005:0546, цільове призначення: розміщення цеху безалкогольних та алкогольних напоїв, площа 0.1550 га., розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка (с. Мізікевича), вулиця Лабораторна, ж/м "Червоний хутір", 1.
Належить боржнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ 287450, виданий 19.02.2007 Таїровською селищною радою.
Підвальне приміщення, реєстраційний номер ОНМ: 141237132208, місцезнаходження: Київська обл., Бориспільський р., с. Вишеньки, вул. Золочівська, б. 29, приміщення 21, загальна площа (кв.м): 5,2, (цокольний поверх), належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1878, виданий 22.07.2013 р. видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Отрок Наталія Володимирівна.
ІПОТЕКА. Комплекс, реєстраційний номер майна 511649871231 за адресою: Черкаська обл., Маньківський р., с. Вікторівка, вул. Космодем’янської Зої, буд. 35а.
Технічна характеристика майна згідно технічного паспорта: комплекс складається з адмінприміщення літ. «А» площею 416.7 кв.м., погріб літ. «під А» площею 36.6 кв.м., склад ядохімікатів літ. «Б» площею 1766.1 кв.м., зерновий склад літ. «В» площею 511.3 кв.м., вагова з навісом літ. «Г» площею 21.3 кв.м., вартова літ. «Д» площею 5.9 кв.м., підсилювальна станція літ. «Е» площею 14.5 кв.м., підсилювальна станція літ. «З» площею 4.9 кв.м., вбиральня літ. «Є», навіс літ. «Ж», ворота, 1, матеріали стін: метал, огорожа, 2, замощення, 3, залізнодорожна під'їздна колія, 4, естакада, 5.
Підстави виникнення права власності на майно: свідоцтво про право власності, серія та номер: б/н, виданий 06.10.2010, видавник: виконавчий комітет Вікторівської сільської ради.
Відомості про земельну ділянку: комплекс розташований на земельній ділянці комунальної власності. Укладено договір оренди серія та номер: б/н, виданий 19.03.2009, видавник: Маніківська селищна рада, строк дії 49 років. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
ІПОТЕКА. Будівлі, реєстраційний номер майна 539298823221 за адресою: Запорізька обл., Запорізький р., с. Наталівка, вул. Гранітна, буд. 1.
Технічна характеристика майна згідно технічного паспорта: будівлі складаються з будівля їдальні інв.№ 86 літ. «Ж» площею 308.5 кв.м., підвал-склад для зберігання овочів літ. «Р», головний корпус інв.№134 літ. «А-3» площею 9 417 кв.м., бетонозмішувальний вузол з галереєю інв.№160 літ. «А2-2» площею 73.2 кв.м., бетонозмішувальний вузол з галереєю інв.№160 літ. «А1-4» площею 451.4 кв.м., навіс з естакадою літ. «Ф», навіс з естакадою літ. «Ф1», склад заповнювачів інв.№ 162 літ. «Г» площею 326.3 кв.м., склад цементу інв.№101 літ. «М» площею 118.8 кв.м., склад цементу інв.№101 літ. «Н» площею 180.9 кв.м., навіс літ. « Ф2», навіс літ. «Ф3», ремонтно-механічний цех інв.№124 літ. «З» площею 677 в.м., відкритий склад-навіс літ. «Ф4», будинок для тепловозу літ. «Б» площею 50.8 кв.м., компресорна інв.№249 літ. «И» площею 481.6 кв.м., трансформаторна підстанція літ. «Ц», адміністративно-побутовий корпус з об'єктом ГО інв.№81 літ. «О-2» площею 883.4 кв.м.
Підстави виникнення права власності на майно: свідоцтво про право власності, серія та номер: САЕ № 170194, виданий 10.05.2011, видавник: Виконавчий комітет Наталівської сільської ради.
Відомості про земельну ділянку: Будівлі розташовані на земельній ділянці комунальної власності. Інформація про укладення договору оренди відсутня. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлова будівля їдальні загальною площею 691,8 кв.м, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Гаванська, 4. (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2409732212101) складається з: 1 приміщення площею 66,0 кв.м.; 2 приміщення площею 174,1 кв.м.; 3 приміщення площею 26,2 кв.м.; 4 приміщення площею 27,6 кв.м.; 5 приміщення площею 35,6 кв.м.; 6 приміщення площею 60,8 кв.м.; 7 приміщення площею 16,0 кв.м.; 8 тамбур площею 1,2 кв.м.; 9 умивальник площею 1,9 кв.м.; 10 санвузол площею 6,7 кв.м.; 11 приміщення площею 9,4 кв.м.; 12 коридор площею 8,2 кв.м.; 13 приміщення площею 16,5 кв.м.; 14 коридор площею 37,4 кв.м.; 15 приміщення площею 10,0 кв.м.; 16 приміщення площею 16,1 кв.м.; 17 приміщення площею 57,6 кв.м.; 18 коридор площею 47,2 кв.м.; 19 приміщення площею 19,4 кв.м.; 20 приміщення площею 22,1 кв.м.; 21 приміщення площею 28,6 кв.м; 22 коридор площею 3,2 кв.м.
Опис майна проведено з урахуванням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Нежитлова будівля їдальні загальною площею 691,8 кв.м, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Гаванська, 4 - належить боржнику на підставі договору купівлі – продажу, серія та номер: №6079; виданого 23.09.2011, видавник приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Отроцюк О.В.
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
