Комплекс (нежитлових будівель) загальною площею: 10 900,6 м2, розміщений за адресою: Чернігівська область, м. Новгород-Сіверський, вул. Залінійна, будинок № 31
Складові частини об’єкта нерухомого майна:
- Птахозабійний цех, 1 Ж, загальна площа 354,9 кв.м.;
- Холодильник, 1 З, загальна площа 1116,0 кв.м.;
- Матеріальний склад, 1 Л, загальна площа 561,8 кв.м.- будівля частково зруйнована;
- Компресорна, 1 К, загальна площа 229,9 кв.м.;
- Приймальна рампа, 1 Ф, загальна площа 387,7 кв.м.;
- Матеріальний склад, 1 И, загальна площа 351,1 кв.м.;
- Торговий центр, 1 М, загальна площа 26,4 кв.м.;
- Склад шкір та солі та рибокоптильної дільниці з приміщенням борошномельного цеху, 1 Д, загальна площа 1039,8 кв.м.;
- Цех технічних фабрикатів, 1 Н, загальна площа 700,4 кв.м.;
- Жироловка, 1 Ц, загальна площа 101,2 кв.м.;
- Паркан, 1 №;
- Водонапірна вежа (башта Рожновського), 2 № (відсутня за місцем розташування);
- Естакада для мийки машин, 3 №;
- Артсвердловина 2 шт., 4 №;
- Водонапірна вежа, 1 Ч, загальна площа 31,5 кв.м.;
- Зовнішні водопровідні мережі, 11 № (цілісність та робочий стан не перевірявся);
- Теплотраса, 13 № (цілісність та робочий стан не перевірявся);
- Каналізація, 12 № (цілісність та робочий стан не перевірявся);
- Хладотраса, 14 № (цілісність та робочий стан не перевірявся);
- Контора, 1 А, загальна площа 354,7 кв.м.;
- Гараж, 1 М, загальна площа 286,8 кв.м.;
- Лабораторія, 1 О, загальна площа 101,9 кв.м.;
- Мясожировий цех, 1 Б, загальна площа 1951,2 кв.м.;
- Очисні споруди, 1 В, загальна площа 41,2 кв.м.;
- Котельня (теплопункт), 1 Г, загальна площа 92,0 кв.м.;
- Котельня газова, 1 Щ, загальна площа 503,8 кв.м.;
- Ковбасний цех, 1 Е, загальна площа 1252,8 кв.м.;
- Складське приміщення для зберігання гною, 1 П, загальна площа 924,0 кв.м. (відсутнє за місцем розташування);
- Внутрішні водопровідні мережі, 5№ № (цілісність та робочий стан не перевірявся);
- ГРП, 6№, загальна площа 35,7 кв.м.;
- Внутрішні дороги для автомобільного транспорту, 7 №;
- Склад ПММ, 8№ (відсутній за місцем розташування);
- Високовольтна лінія 10 кВ, 9№ (підземне розташування, цілісність та робочий стан не перевірявся);
- Токарна майстерня, 1 Р, загальна площа 107,9 кв.м.;
- Щитова підстанція, 1 С, загальна площа 43,4 кв.м.;
- Прохідна вагова з автомобільними вагами, 1 Т, загальна площа 137,2 кв.м.;
- Під’їдні залізничні шляхи, 10 № (відсутні за місцем розташування);
- Об'єкт незавершеного будівництва розширення холодильника до 1000 т з компресорною станцією, 1 X;
- Градирня, 1 У, загальна площа 167,3 кв.м. (частково зруйнована)
Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу нерухомого майна (відмінного від земельної ділянки) з відкладальною умовою, серія та номер: 1045, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єгорова М.Є.
Будівлі розташовані на земельних ділянках: кадастровий номер: 7423610000:00:005:0118, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості площа: 5.2568 га. та кадастровий номер: 7423610000:00:005:0119, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площа: 0.0961 га.
Земельні ділянки на яких розміщено зазначені об'єкти нерухомості перебувають в оренді (орендодавець: Новгород-Сіверська міська рада Чернігівської області) та не є предметом реалізації.
Договір оренди землі, серія та номер: 92, видавник: Новгород-Сіверська міська рада Новгород-Сіверського району Чернігівської області. Дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 13.10.2020, Строк: 49р., Дата закінчення дії: 13.10.2069, з автоматичним продовженням дії договору
ІПОТЕКА. Нежитлові будівлі, бригада №5, реєстраційний номер майна 100702553204, за адресою: Полтавська обл., Гадяцький р., с. Мелешки, вул. Жовтнева, буд. 10а.
Технічна характеристика майна згідно технічного паспорта: нежитлові будівлі, бригада №5 складається з складу літ. «А1» загальною площею 28,9 кв.м., конюшні літ. «Б1» загальною площею 197,8 кв.м., плотні літ. «В1» загальною площею 134 кв.м., складу літ. «Г1» загальною площею 114,5 кв.м.
Підстави виникнення права власності на майно: свідоцтво про право власності, серія та номер: б/н, виданий 26.01.2009, видавник: Березоволуцька сільська рада Гадяцького району Полтавської області.
Відомості про земельну ділянку: нежитлові будівлі, бригада №5 розташований на земельній ділянці КН 5320480703:03:003:0010 комунальної власності. З боржником був укладений договір оренди, серія та номер: б/н, виданий 06.03.2015, видавник: Березоволуцька с/р, строк дії до 31.12.2021. Відомості про укладення нового договору або продовження строку дії попереднього відсутні. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Машиномісце № 91 в підземному паркінгу № 1, загальною площею 19 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Срібнокільська, будинок 1. Майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 7809, виданий 20.08.2016, видавник: Ковальчук С.П., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 47208380000.
ІПОТЕКА. Нежитлові будівлі, тік, реєстраційний номер майна 76745053204, за адресою: Полтавська обл., Гадяцький р., с. Березова Лука, вул. Степова, буд. 7Г.
Технічна характеристика майна згідно технічного паспорту: нежитлові будівлі, тік складається з складу літ. « А1» загальною площею 1 372,5 кв.м., пульту управління літ. «Б1» загальною площею 14,3 кв.м., вагової літ. « В1» загальною площею 6,9 кв.м., вагової літ. «Г1» загальною площею 19,8 кв.м., складу фуражу літ. «Д1» загальною площею 465,4 кв.м., овочесховище літ. «Є1» загальною площею 586,6 кв.м, складу насіння літ. «Ж1» загальною площею 864,6 кв.м., складу насіння літ. «З1» загальною площею 1 028,1 кв.м., замощення літ. «1».
Відомості про іпотеку: договір іпотеки, серія та номер: 1562, виданий 29.10.2013, видавник: приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу в Полтавській області Ямпольська С.М.; договір іпотеки, серія та номер: 4959, виданий 14.10.2009, видавник: ПН Заєць Н.М., ВМО 289603-289612, ВМО 289617-289626. Іпотекодержатель: АТ «Укрексімбанк».
Підстави виникнення права власності на майно: свідоцтво про право власності, серія та номер: б/н, виданий 26.01.2009, видавник: Березоволуцька сільська рада Гадяцького району Полтавської області.
Відомості про земельну ділянку: нежитлові будівлі, тік розташований на земельній ділянці КН 5320480701:01:003:0018 комунальної власності. Відомості про укладення договору оренди відсутні. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Будівля матеріального складу загальною площею 994,4 кв.м., матеріали стін: залізобетонні стіни. Складається з складського приміщення площею 399,4 кв.м., кімнати персоналу площею 5,1 кв.м., кімнати персоналу площею 5,5 кв.м., складського приміщення площею 53,5 кв.м., складського приміщення площею 35,1 кв.м., складського приміщення площею 54,7 кв.м., складського приміщення площею 14,5 кв.м., складського приміщення площею 69,8 кв.м., кімнати персоналу площею 12,5 кв.м., складського приміщення площею 272,8 кв.м., складського приміщення площею 35,7 кв.м., складського приміщення площею 35,8 кв.м. Право власності зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 37267656 від 26.09.2017 Виконавчого комітету Нетішинської міської ради Хмельницької області
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
