11/30 часток підземного автопаркінгу на 6 машиномісць (вбудоване приміщення №01) Загальна площа (кв.м): 291,5
Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, реєстровий №1118, серія та номер: ВТА 337363, ВТА 337364, виданий 30.10.2012, видавник: Морозова О.В., приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу.
Нежитлова будівля (літ А-ІІ), загальною площею 790.6 кв.м. (загальна площа літ. А-ІІ змінилася з 787,1 кв.м. на 790,6 кв.м. за рахунок демонтажу перегородок без порушення несучих конструкцій, що не потребує дозволу архітектури), що знаходиться за адресою : Черкаська обл., Черкаський р-н, с. Мошни, вул. Спасо-Преображенська, 56а, та належить боржнику на підставі договіру купівлі-продажу № 5630 від 22.03.2002 року. Майно розташоване на земельній ділянці за кадастровим номером 7124985000:03:001:0291, площею – 0,465 га. що не є предметом продажу. Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності та використовується на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н від 22.11.2018 року зі строком дії договору: 7 років, з правом пролонгації.
Гараж №43, який в цілому складається з нежилих приміщень загальною площею 82,1 кв.м., який розташований за адресою: Одеська обл., м.Одеса, провулок Високий, 24А;
Характеристика будівлі та споруд:
1) № 43 гараж; Опис конструктивних елементів: фундамент – ж/б бл., стіни – ж/б, перекриття – ж/б пл., підлога – цемент; елементи благоустрою – електроенергія; висота будівлі (м): 2,70; площа будівлі (м2): 39,2; об’єм будівлі (м3): 106.
2) II поверх. Опис конструктивних елементів: покрівля – шифер, перекриття – ж/б пл., дерево, підлога – цемент, дощат.; елементи благоустрою - електроенергія; висота будівлі (м): 2,90; площа будівлі (м2): 67,1; об’єм будівлі (м3): 195
Свідоцтво про право власності на гараж №43, №023210 (№2481) від 18 грудня 2002 року видане Управлінням житлово-комунального господарства Одеського міськвиконкому.
Гараж №34, який в цілому складається з нежилих приміщень загальною площею 16,2 кв.м., який розташований за адресою: Одеська обл., м.Одеса, провулок Високий, 24А; Опис конструктивних елементів: фундамент – ж/б бл., стіни – ж/б, покрівля – шифер, перекриття – ж/б пл., підлога – цемент; елементи благоустрою - електроенергія; висота будівлі (м): 2,70; площа будівлі (м2): 20,1; об’єм будівлі (м3): 54.
Свідоцтво про право власності на гараж №34, №023210 (№2481) від 18 грудня 2002 року видане Управлінням житлово-комунального господарства Одеського міськвиконкому.
Група нежитлових приміщень, загальною площею 3,1 кв.м., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2571771232080, що знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Святопетрівське, вулиця Свободи, будинок 6, приміщення 24, третій поверх.
Майно належить боржнику на підставі: витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДУССБ, серія та номер: ІУ101211221509, видавник: ЄДЕССБ.
Гараж загальною площею 18,68 кв.м., розміром 3,21х5,82 м, за адресою Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг вул. Талаліхіна, 38А, гаражний кооператив "Піонер", гараж № 171, блок № 3. Гараж побудований з цегли, металеві ворота вкриті іржою.
Майно належить боржникові на підставі договору куплі-продажу, ВКІ №471251, 18.03.2008, приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Перекопська І.С., зареєстровано в реєстрі за №1084. Реєстраційний номер майна: 21805044. Номер запису: 18 в книзі: 19ГБК-18.
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
