Нежитлова будівля загальною площею 1128,80 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, будинок 139 корп. 3 літ. Р, належить боржнику (іпотекодавцю) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серія САВ № 553959, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 02.04.2008 року, № 433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 04.03.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-110 за реєстровим №220-П.
Згідно із свідоцтвом про право власності площа корпусу № 3 (літ. Р) складає 1128,8 кв.м. згідно із інвентаризаційною справою площа приміщень складає 1127,00 кв.м., загальна площа зменшилась на 1,8 кв.м. за рахунок уточнення лінійних розмірів, що відображено у довідці - характеристиці від 11.03.2009 року №1395689 яка видана Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна
3/100 частки адміністративної будівлі літ.А-5, загальною площею 5735,2 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд.105
Вказане вище нерухоме майно, згідно даних, наданих ТОВ «ПІК «ІНВЕНТАРІ ТАЙМ» за вх. №02-01/2779, зокрема відповідно до акту розрахунку часток об’єкту нерухомого майна за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 105 від 23.12.2005 року, складеного техніком Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації Муріною В.Я, знаходиться на 5 поверсі адміністративної 5-ти поверхової будівлі та складається з наступних приміщень:
- коридор №209 площею 33,3 кв.м.;
- кімната №212 площею 11,2 кв.м.;
- кімната №213 площею 8,5 кв.м.;
- кімната №214 площею 21,6 кв.м.;
- туалет №215 площею 1,4 кв.м.;
- туалет №216 площею 1,4 кв.м.;
- умивальник №217 площею 3,5 кв.м.;
- умивальник №218 площею 3,4 кв.м.;
- кімната №223 площею 16,2 кв.м;
- кімната №232 площею 17,8 кв.м.;
- комора №253 площею 1,8 кв.м.;
- кімната №255 площею 15,7 кв.м.;
- коридор №256 площею 1,3 кв.м.;
Згідно даних, наданих ТОВ «ПІК «ІНВЕНТАРІ ТАЙМ» за вх. №02-01/2779, зокрема відповідно до акту розрахунку часток об’єкту нерухомого майна за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 105 від 23.12.2005 року, складеного техніком Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації Муріною В.Я. встановлено, що в спільному користуванні за адресою м. Запоріжжя, буд.105 також перебуває:
- в цокольному поверсі: коридор №1 площею 92,1 кв.м., коридор №12 площею 51,0 кв.м., тамбур №13 площею 2,6 кв.м., коридор №27 площею 31,4 кв.м., сходовий майданчик І площею 14,1 кв.м., тамбур Іʼ площею 2,5 кв.м., сходовий майданчик ІІ площею 28,0 кв.м., тамбур ІІʼ площею 4,0 кв.м.;
- на І поверсі: тамбур №39 площею 7,3 кв.м., коридор №42 площею 92,1 кв.м., сходовий майданчик І площею 17,0 кв.м., сходовий майданчик ІІ площею 21,3 кв.м.;
- на ІІ поверсі: вестибюль №104 площею 79,6 кв.м., сходовий майданчик І площею 17,1 кв.м., сходовий майданчик ІІ площею 22,0 кв.м.;
- на ІІІ поверсі: коридор №168 площею 40,1 кв.м., сходовий майданчик І площею 17,1 кв.м., сходовий майданчик ІІ площею 17, 3 кв.м.;
- на ІV поверсі: сходовий майданчик І площею 17,1 кв.м., сходовий майданчик ІІ площею 22,0 кв.м.;
- на V поверсі: коридор №234 площею 80,0 кв.м., сходовий майданчик І площею 17,1 кв.м., сходовий майданчик ІІ площею 22,1 кв.м.
Адміністративна будівля літ А-5 загальною площею 5735,20 кв.м. складається з 5 поверхів, наявне замощення І та паркан №1. Фудамет – залізо-бетонні блоки, стіни – цегла, покрівля – сумісна рулонна, перекриття – залізо-бетонні плити, підлога – паркет,
бетон, лінолеум. Сходи – з/бетонні марші. Іженерні обладнання: наявне центральне опалення, водопровід, каналізація та електрика. Рік спорудження 1970.
Форма власності на частку будівлі - спільна часткова, акт приймання-передавання до статутного фонду Товариства об’єктів нерухомого майна та визначення його оціночної вартості, серія та номер: 1180, 1181, виданий 08.11.2019.
Гараж (літ. Е, б/н) загальною площею 20,2 кв. м., підстава винекнення право власності:Довідка, серія та номер: 257, виданий 10.09.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю "МАШБУДТОРГ"; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 10.09.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю "МАШБУДТОРГ".
Гараж (літ. Ж, б/н) загальною площею 19,5 кв. м. підстава винекнення право власності: довідка, серія та номер: 291, виданий 06.10.2020, видавник: ТОВ "МАШБУДТОРГ"; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 06.10.2020, видавник: ТОВ "МАШБУДТОРГ".
Група нежитлових приміщень, загальною площею 7,8 кв.м., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2571771232080, що знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Святопетрівське, вулиця Свободи, будинок 6, приміщення 19, перший поверх.
Майно належить боржнику на підставі: витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДУССБ, серія та номер: ІУ101211221509, видавник: ЄДЕССБ.
Група нежитлових приміщень, загальною площею 3,1 кв.м., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2571771232080, що знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Святопетрівське, вулиця Свободи, будинок 6, приміщення 21, другий поверх.
Майно належить боржнику на підставі: витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДУССБ, серія та номер: ІУ101211221509, видавник: ЄДЕССБ.
Сторожка, загальною площею 31,10 кв. м, за адресою: Кіровоградська обл., м. Знам’янка, Дмитрівське шосе, 3
Опис: фундамент - бетонний; стіни - цегляні; перекриття - залізобетонні плити; покрівля - азбестоцементні листи; електропостачання - відсутнє.
Форма власності: приватна, зареєстровано на підставі Свідоцтва про право на власність № 20 від 05.03.2005 року
Гараж (літ. Д, б/н) загальною площею 19,5 кв. м..Підстава винекнення право власності: Довідка, серія та номер: 256, виданий 10.09.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю "МАШБУДТОРГ"; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 10.09.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю "МАШБУДТОРГ".
Нежитлове приміщення, реєстраційний/кадастровий номер 539744732224, місцезнаходження: Київська обл., Києво-Святошинський р., с. Софіївська Борщагівка, вулиця Райдужна, будинок 147, приміщення 136-1, Загальна площа (кв.м): 7.8, майно зареєстровано на праві власності за боржником згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: 1462,1463, виданий 22.12.2020, видавник: Андросов Є.О., приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області
Будівля дитячого садка, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Верхньодніпровський р., с. Посуньки, вул. Шкільна, буд. 12, загальною площею 338,40 кв.м., що складається з: А-1 нежитлова будівля 383,7 кв.м., а1 - навіс, а2 – ганок, а3 – ганок, п/д1 – підвал, Б1 – сарай, б1 – ганок, В1 – вхід в підвал, п/д2 – підвал, Г1 – вбиральня, №2 – паркан, №3 – ворота, №4 – ворота, №5 – паркан, №6 – паркан, №7 – паркан, І – замощення. Нежитлова будівля А-1 складається з: підвал 16,5 кв.м., підвал 12,9 кв.м., приміщення 1,6 кв.м., приміщення 1,7 кв.м., приміщення 1,6 кв.м., приміщення 2,0 кв.м., приміщення 37,0 кв.м., приміщення 60,7 кв.м., приміщення 9,4 кв.м., приміщення 3,9 кв.м., приміщення 2,7 кв.м., приміщення 82,6 кв.м., приміщення 32,4 кв.м., приміщення 9,1 кв.м., приміщення 14,0 кв.м., приміщення 23,1 кв.м., приміщення 11,7 кв.м., приміщення 15,5 кв.м.
Земельна ділянка площею 0,3297 га, кадастровий номер 1221084100:11:001:0280, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Верхньодніпровський р., с. Посуньки, вул. Шкільна, 12.
Підстава виникнення права власності: договір міни, серія та номер: 1328, виданий: 02.06.2015 р., видавник: Верхньодніпровська державна нотаріальна контора Дніпропетровської області.
Будівля знаходиться в аварійному стані, потребує капітального ремонту, відсутні вікна, двері та внутрішні стіни.
Іпотека. Нежитлове підвальне приміщення (майстерня по пошиву одягу), зазначене в плані літ.А - 1, загальною площею 148,9кв.м. Належить боржнику на підставі договору іпотеки, ВКК 382515-382518, 01.04.2008, Приватний нотаріус Сидорова А.В. Складається з приміщень: тамбур - 4,6кв.м, підсобка - 2,8кв.м, підсобка - 18,8кв.м, майстерня - 16,8кв.м, майстерня - 37,6кв.м, майстерня - 32,8кв.м, майстерня - 10,8кв.м, підсобка - 7,7кв.м, підсобка - 0,8кв.м, підсобка - 0,9кв.м, майстерня - 6,8кв.м, майстерня 8,5кв.м. Висота приміщення 2,7м. Знаходиться за адресою м. Шостка, вул. Щедріна, буд 5. Рік побудови 1981. Приміщення розташоване в підвалі п'ятиповерхового житлового будинку в середній частині міста. Будівля забезпечена повним набором інженерних комунікацій: електрика, опалення (централізоване), каналізація, водопостачання. Технічний стан задовільний.
Нежитлова будівля загальною площею 10182,30 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, будинок 139 корп. 20 літ. О, належить боржнику (іпотекодавцю) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серія САВ №553967, виданого 02.04.2008 року Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 02.04.2008 року, №433-В та зареєстрованого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 21.04.2009 року, записаний у реєстрову книгу №д.26п-110 за реєстровим №220п.
Згідно Свідоцтва про право власності площа приміщення складає 10182,30 кв.м.
Згідно із технічною інвентаризацією площа приміщення складає 10160,50 кв.м.
Загальна площа зменшилась на 21,80 кв.м. за рахунок встановлення некапітальних перегородок.
Гараж в гаражному кооперативі «Енергія» загальною площею 17,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, провул. Тракторний, 31/1, блок 4, бокс 27.
Матеріал стін - цегла, оснащений підвалом об'ємом 55 м.3, відсоток зносу - 10 %, металеві ворота, пофарбовані зеленою фарбою, заведено електричний провід, при в'їзді в гараж забетоновано заїзд, на воротах встановлено 2 замки: один навісний замок, а другий врізаний, наявна вентиляційна витяжка.
Майно належить боржнику на підставі договіру купівлі-продажу, гаража, серія та номер: реєстровий номер 2562, виданий 04.07.2015, видавник: Байрачний А.І., приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
