1/2 частина будівлі контори (літ. А-1) що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Корюківський район, с. Семенівка, вул. Перемоги, буд. 9-А. Право власності зареєстровано 13.03.2019 згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 262, видавник: приватний нотаріус Менського районного нотаріального округу Ніколаєнко Сергій Володимирович, форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 1/2. Відповідно до технічного паспорта, загальнга площа будівлі - 256,6 кв.м., основна плоша - 211,8 кв.м., допоміжна - 44,8 кв.м. Будівля зведена у 2008 році, одноповерхова, прямокутної форми. Конструктивна схема передбачає цегляний фундамент та цегляні зовні стіни. Пререкриття дерев'яне, покрівля - шифер. Наявне електропостачання, водопостачання, каналізація та опалення. Будівля не експлуатується та перебуває в незадовільному технічному стані. Частина вікон закрита листовим матеріалом, окремі вікна мають пошкодження. Фасад має локальні дефекти, є пошкодження цокольної частини. Шиферна покрівля має ознаки значного фізичного зносу. Внутрішні приміщення у занедбаному стані, численні пошкодження стін, стелі. Підлога має суттєві сліди тривалої експлуатації.
Будівля зерноскладу загальною площею 619,2 м кв. розташована в периферійній зоні населеного пункту. Цегляна будівля АВМ літ А-1 зі складовою частиною – складом літ. Б-1 площею 69,8 м кв. Технічний стан основних конструктивних елементів – незадовільний (дах частково зруйнований, вікна відсутні, деякі частини стін мають пошкодження), ремонтний стан – без ремонту. Наявне електропостачання.
Належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серія та номер РВ №225150, виданий 19.04.2013 Любахівською сільською радою Володимирецького району Рівненської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1387619856208.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 452356480000 Тип об’єкта: гараж, машиномісце в підземному автопаркінгу (2-й рівень), об'єкт житлової нерухомості: Ні Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 12.7 Адреса: м.Київ, вулиця Інститутська, будинок 18, секц. В, гараж 1.
Підстава виникнення права власності: договір дарування, машиномісця, серія та номер: 486, виданий 12.03.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кондра Л.В.
Не житлове приміщення, кіоск (магазин) №1, квартал №17, алея №1, площею 28,0 м², залізобетоний фундамент, матеріал стін: сендвіч-пенелі, підлога плитка, перекриття-металоконструкція, покрівля- металопрофіль. Реєстраційний номер майна:30211122. Свідоцтво про право власності, САС №674356, 19.04.2010, Розсошанська сільська рада (рішення №3 від 02.02.2010р.)
Нежитлова будівля, вівчарник, загальною площею 393,9 кв.м. що знаходиться на земельній ділянці площею 1.7 га кадастровий № 6825884800:04:012:0002, за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Ярмолинецька ТГ, с. Васильківці вул. Центральна 1 А.
Будівля зведена на стрічковому кам'яному фендаменті (видима частина виконана з бутового каменю) стіни з керамічної цегли пофарбовані вапном, перекриття-по дерев'яних балках із підшивкою дошками (стан задовільний із ознаками природного зносу). Дах-двосхилий із дерев'яною кроквяною системою та покрівлею з хвилястих азбестоцементних листів (шифер), підлога земляна (грунтова) по всій площі приміщення.
Будівля належить боржнику на праві власності на підставі рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 02.07.2008 № 2-363/08.
Земельна ділянка, кадастровий номер: 6825884800:04:012:0002, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований даний об'єкт, належить боржнику на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: САС №566934, виданий 18.04.2013, державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ярмолинецького районного управління юстиції Хмельницької області.
Будівля магазину, загальна площа 89.8 кв.м., знаходиться за адресою Кіровоградська обл., Олександрійський район, с. Головківка, вулиця Центральна, будинок , 102Б яка складається з: нежитлової будівлі магазину №10 з господарсько-побутовими будівлями, загальною площею: 89.8 кв.м, Опис: магазин - літ. "А", склад - літ. "Б", сарай - літ.
"В". Земельна ділянка, на якій розташована будівля магазину, знаходиться у фактичному користуванні та не є об'єктом реалізації. Будівля магазину знаходиться в задовільному стані. Майно належить боржнику на підставі договору дарування, серія та номер: 379, виданий 01.03.2024, видавник: Приходько Ольга Миколаївна, приватний нотаріус Олександрійського районного нотаріального округу Кіровоградської області
Нежитлова будівля, резервуар води, позначений в плані будівлі літерою "П-1" загальною площею 105,5 кв.м. що знаходиться за адресою м.Львів вул. Стрийська, буд. 195
Майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу №2218 від 23.05.2018 року видавник Приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Моргун О.С.
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
