Звернення стягнення на майно, яке не зареєстроване у законному порядку відбувається на підставі ухвали №725/887/22 від 12 червня 2024 року виданої Першотравневим районним судом міста Чернівці
Будівля гаражу належить боржнику на праві власності, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №13791033 від 05.02.2016 року, підстава реєстрації права власності - рішення Господарського суду Львівської області №914/2773/14 від 13.10.2014 про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Фундамент - стрічковий залізобетон, матеріал стін - цегла, перекриття - залізобетонні панелі, дах - азбесто-цементні хвилясті листи, вікна - дерево, двері - метал, наявне електропостачання, стан несучих конструктивних елементів в задовільному стані, а не несучих в частково незадовільному, загальний технічний стан приміщення - задовільний, потребує ремонту.
Ціле вбудоване нежитлове приміщення дизельно-компресорного цеху, загальною площею 5100,3 кв.м. (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 921742159104)
Нежитлові приміщення загальною площею 5100,3 кв.м., нежитлової триповерхової будівлі (літ. А-3) (технічний паспорт), розташована в периферійній частині міста. Будівля забезпечена тільки електрикою, у об’єкта оцінки – інженерні комунікації відсутні. Технічний стан задовільний.
Матеріал фундаменту - бетон. Матеріал зовнішніх стін – цегла. Матеріал перегородок – цегла. Матеріал перекриття – залізобетонні плити. Покрівля – металева. Підлога бетонна. Двері, ворота метелеві. Внутрішнє оздоблення будівлі відсутнє. Висота (м): 3,0; 6,0 (ТП).
Належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: 182, виданого 12.05.2016, видавник: Приватний нотаріус Конотопського МНО Сусліна В.М.
Будівля гаражу належить боржнику на праві власності, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №13792386 від 05.02.2016 року, підстава реєстрації права власності - рішення Господарського суду Львівської області №914/2773/14 від 13.10.2014 про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Фундамент - стрічковий залізобетон, матеріал стін - цегла, перекриття - залізобетонні панелі, дах - азбесто-цементні хвилясті листи, вікна - дерево, двері - метал, наявне електропостачання, стан несучих конструктивних елементів в задовільному стані, а не несучих в частково незадовільному, загальний технічний стан приміщення - задовільний, потребує ремонту.
гараж в гаражному масиві "Раково - 2" який знаходиться за адресою: вул. Гарнізонна 16/3, блок №17, бокс №5, загальною площею 18,9 м.2. Матеріал стін - цегла, оснащений підвалом, металеві ворота, пофарбовані червоною фарбою, заведено електричний провід, при в'їзді в гараж забетоновано заїзд, на воротах встановлено навісний замок.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, САВ № 378970, 28.11.2007, Управління житлово-комунального господарства (рішення № 79-Д від 14.02.2002 р.)
Приміщення гаражу загальною площею 1220,10 кв.м., за адресою: Дніпропетровська обл., П'ятихатський р., с. Нерудсталь, вулиця Саксаганська, 1
Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, приміщення гаражу, серія та номер: 1106, виданий 12.11.2014, видавник: Приватний нотаріус П'ятихатського районного нотаріального округу Романенко Т.В.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: Адміністративне приміщення, Б Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 177.4, матеріали стін: шл. Лит;
Складова частина об’єкта нерухомого майна: Будівля підстанції , В Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 34.1, матеріали стін: цегл;
Складова частина об’єкта нерухомого майна: Приміщення кислородного, зварювального та акамуляторного цеху , Г Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 58, матеріали стін: шл.бл.; Складова частина об’єкта нерухомого майна: Котельна , Д Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 71.9, матеріали стін: шл.бл.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: Гараж , Е Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 185.2, матеріали стін: шл.бл.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: Гараж , Ж Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 263, матеріали стін: шл.бл.;
Складова частина об’єкта нерухомого майна: Мех.майстерня , З Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 401, матеріали стін: шл.бл.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: Прохідна, І; Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 29.5, матеріали стін: цегл.
Площа земельної ділянки 0.861 га, що не є предметом реалізації. Земельна ділянка за кадастровим номером 1224581200:05:003:0001 перебуває в оренді боржника на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2015, видавник: укладений між Грушуватською сільською радою та Горюновим Е.В., Строк дії: 49 років, з правом пролонгації.
Як купити комерційну нерухомість на аукціоні ProZorro.Sale?
Через платформу Prozorro.Sale в обов'язковому порядку продається майно, що перебуває у державній власності, але при цьому самою ж державою і продається. Тут в якості замовника виступає Фонд держмайна України чи територіальні громади. Виключне право на продаж таких об'єктів є тільки у Прозорро на підставі Закону нашої країни «Про приватизацію державного та комунального майна». Це ж стосується і здачі в оренду будь-якої державної нерухомості або іншого майна. Також цікаві лоти з продажу комерційної нерухомості пропонує Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. В значній частині ФГВФО виставляє на продаж нерухомість банків відносно яких розпочато процедуру ліквідації.
Самі по собі аукціони комерційної нерухомості пропонують:
-різні будови і будівлі торговельного призначення;
-торгові площі, а також цілі магазини;
-офіси, окремі офісні приміщення або цілі адміністративні будівлі;
-промислову нерухомість, в тому числі і цілі комплекси підприємств;
-підвали, парковки, місця під облаштування тимчасової торгівлі;
-земельні ділянки, в тому числі і їх оренда;
-комерційну нерухомість приватних власників.
В останньому пункті передбачається, що самі власники і добровільно користуються системою Прозорро, щоб продати своє майно. Це цілком зрозуміло, тому що дана платформа вже встигла довести свою ефективність, а велике число потенційних покупців тільки збільшує шанси вигідного продажу.
Взяти участь в таких аукціонах може будь-яка бажаюча людина, організація або фірма. У неї повинні бути законні підстави для участі в державних аукціонах, це єдине обмеження. Під таке формулювання, наприклад, потрапляють компанії або особи, на яких поширюється дія Закону «Про санкції». А решта можуть придбати для себе вигідний і цікавий варіант, якщо цього забажають.
Сама процедура аукціону йде на підвищення ціни. У кожного учасника буде спроба в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку. На одну спробу дається 3 хвилини на кожного. В результаті переможцем аукціону стає той, хто пропонує найбільшу вартість за продаваний об'єкт. У разі перемоги, з переможцем укладається договір купівлі-продажу після його оплати повної суми. Потім він може оформити нову нерухомість на себе у нотаріуса.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Одне з важливих питань, чому виявляються вигідними торги комерційної нерухомості в електронних аукціонах, варто висвітлити додатково. Справа в тому, що сама по собі система визначення переможця аукціону повністю автоматизована, як і сам процес проведення продажу. Це виключає навіть ймовірність підтасовування результатів, корупції, лобіювання або навпаки ігнорування чиїхось інтересів. Така прозорість дає можливість будь-якому охочому перевірити результати і сам процес проведення торгів. Крім того є можливість придбати майно з дисконтом. Так наприклад державне та комунальне майно у разі його не продажу на перших торгах підлягає уцінці на 50%. Майно банків, що ліквідується може бути знижено до 80% за відповідним рішенням фонду.
Все це відкриває рівні можливості будь-якому учаснику, а значить є ймовірність покупки дуже ліквідного майна.
Важливо відзначити, що ціни на торгах далеко не завжди піднімаються високо. Від початкової оціночної вартості можливе незначне зростання ціни, це сильно залежить від кількості і активності інших учасників. Часто є можливість придбати лот за розцінками нижче ринкових. Однак можливість виникнення зворотньої ситуації також є, коли вартість об'єкта на аукціоні зростає дуже сильно, часом у кілька десятків разів. Це реальний процес, тому можливі і такі ситуації, і якщо ви в них потрапили на торгах, то від вас буде залежати на якій ставці зупинитися.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах?
Самі по собі торги в Прозорро.Продажі припускають деяке розуміння процесів самого проведення процедур. Однак юридична сторона роботи з документами та інші тонкощі теж обов'язково слід враховувати. Тому може знадобитися допомога. Її можна замовити в якості послуги супроводу у юристів нашого агентства.
Що ви отримаєте при цьому:
-допомогу у виборі цікавого саме вам об'єкта продажу серед усіх актуальних пропозицій;
-його всебічна оцінка, включаючи можливі ризики, які можуть з'явитися після покупки;
-допомога в роботі з самої електронною системою на всіх стадіях від початку і до кінця;
-безпосередній супровід під час проведення аукціону;
-консультація при верифікації переможця, якщо ви їм станете, і тут виникнуть питання;
-юридична допомога при підписанні договору про покупку виграного майна;
-супровід при переоформленні нової власності на себе у нотаріуса.
Послуги профільного юриста можна замовити на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі, а також повний супровід «під ключ». Такі послуги оплачуються, однак на практиці часто знання нюансів роботи електронної платформи Прозорро, і розуміння можливих юридичних труднощів, допоможе вам заощадити в результаті. Тут чого тільки варта вірно обрана стратегія участі в торгах, де на чільне завжди ставиться перемога, але за найбільш вигідною ціною для клієнта, якщо ви виступаєте в якості потенційного покупця. Для замовників торгів - власників нерухомості, така підтримка теж буде дуже корисною.
